В Крыму первый раз оказался в 1983 г. Участвовал в слете юных астрономов и космонавтов на базе Артека в Симферополе. В 1989 проходил студенческую практику в Научном. В 90-е с будущей женой исходил с рюкзаком каньоны и пещерные города. С 2002 каждый год приезжаю на авто. Не охваченной осталась пока только Керчь.
Ну в общем, уважаемые коллеги, вы поняли - пока переходить на новый уровень. Хочу воплотить мечту о своей "базе" в любимом всеми нами Крыму. "Базой" может быть и квартира, и дом. Пока точно не определился...
Почитал имеющуюся на форуме информацию. Если кратко, то сухой остаток такой:
1) Налога на недвижимость нет (пока?).
2) При покупке платится 1% пошлина + за оформление нотариусу.
3) 1% в пенсионный фонд - это не совсем понятно, но принимаю как неизбежность.
4) Землю покупать можно, если она не с/х назначения.
5) Слышал, что квартплата для неграждан в разы больше.
Какие еще есть моменты, пока не знаю. Надеюсь подскажете. Было бы здорово, если кто-то поделился реальным опытом покупки и владения недвижимостью.
Для меня проблема видится в чем: понятно, что буду бывать пару раз в году наездами по 2-3 недели. В остальное время просто закрываются все краны, запирается дверь и жилье оставляется? Это если квартира...
А если дом? Он требует постоянной поддержки и внимания. Не получится ли, что не дом для семьи, а семья для дома. Приезжаешь и начинаешь приводить все в порядок после того, как в нем похозяйничали без тебя. В идеале, конечно, было бы иметь возможность сдавать жилье, пока сам не живешь, но во что оно превратится и как его сдавать за полторы тыщи км?
Теперь про бюджет. Он небольшой, около 1 млн. рублей - ровно половина денег от наследственной родительской квартиры. Я посмотрел, что можно за эти деньги приобрести. Варианты от новой однушки на ЮБК - до дома в глубине полуострова. Здесь тоже важный вопрос - что же предпочесть по совокупности факторов?
У меня выбор стоит так:
1) однушка на ЮБК,
2) квартира побольше (2-3 комнатная), но в Севастополе (Евпатории, Феодосии,...),
3) дом на берегу моря (не ЮБК),
4) дом в горах,
5) новый дом не на берегу.
Вот примерно так обстоит сейчас ситуация с выбором. Уважаемые коллеги и любители Крыма, а что бы вы предпочли? Буду рад всем конструктивным советам и идеям.
дозрел до недвижимости в Крыму - куда смотреть
15 июля вернулся из Крыма. Совместил отдых с "разведкой боем". Успел посмотреть 5 домов и примерно столько же квартир. Дома смотрел в Байдарской долине и Гончарном. По цене пока не укладываюсь - диапазон 45 - 70 тыс. у.е. Тут как раз случай, когда в объявлении указана одна цена, а приезжаешь - цена возросла на 10 тыщ.
Квартиры смотрел пока только в Алупке и Мисхоре. Вариантов реально много, но везде есть нюансы. Например плотность застройки в том же Мисхоре настолько велика, что покупать квартиру без парковочного места просто не имеет смысла (+5000 у.е.). Либо вид из окон на грязный склон или автостоянку. Короче, идеала нет. Либо все в наличии, но цена...
По некоторым телефонам хозяева недвижимости не выражают жгучего желания встретиться. Куда-то не дозвонишься.
Справедливости ради нужно отметить, что реально хорошие варианты с незадранными ценами уходят быстро. При мне ушло два.
Процесс осмотра занимает довольно много времени. За день успеваешь посмотреть не так уж мнгого объектов. Если заниматься вплотную, то на отдых нужно забить и заниматься только этим, и посвятить этому не три недели, а хотя бы 3 месяца.
В конце сезона ситуация, возможно, изменится...
Квартиры смотрел пока только в Алупке и Мисхоре. Вариантов реально много, но везде есть нюансы. Например плотность застройки в том же Мисхоре настолько велика, что покупать квартиру без парковочного места просто не имеет смысла (+5000 у.е.). Либо вид из окон на грязный склон или автостоянку. Короче, идеала нет. Либо все в наличии, но цена...
По некоторым телефонам хозяева недвижимости не выражают жгучего желания встретиться. Куда-то не дозвонишься.
Справедливости ради нужно отметить, что реально хорошие варианты с незадранными ценами уходят быстро. При мне ушло два.
Процесс осмотра занимает довольно много времени. За день успеваешь посмотреть не так уж мнгого объектов. Если заниматься вплотную, то на отдых нужно забить и заниматься только этим, и посвятить этому не три недели, а хотя бы 3 месяца.
В конце сезона ситуация, возможно, изменится...
1) Налога на недвижимость нет
2) квартплата одинакова
3) для покупки недвижимости нужно оформить идентификационный код - налоговая Симферополь. Занимает некоторое время, лучше сделать заранее
4) однозначно дом. Сдавать можно отдельную часть, а не свою спальню - окупать расходы на содержание дома
5) ищите в межсезонье, цены падают
6) покупать только с готовым гос.актом
6) Байдарская долина, на машине недалеко от моря, прекрасные места. В Ласпи друзья купили участок в кооперативе по приемлемой цене, есть ещё земля, но коммуникаций ещё нет
2) квартплата одинакова
3) для покупки недвижимости нужно оформить идентификационный код - налоговая Симферополь. Занимает некоторое время, лучше сделать заранее
4) однозначно дом. Сдавать можно отдельную часть, а не свою спальню - окупать расходы на содержание дома
5) ищите в межсезонье, цены падают
6) покупать только с готовым гос.актом
6) Байдарская долина, на машине недалеко от моря, прекрасные места. В Ласпи друзья купили участок в кооперативе по приемлемой цене, есть ещё земля, но коммуникаций ещё нет
Заявление об ИНН вообще можно подать по телефону, а за получением мы ездили в Симфу через неделю после заявления.
Здесь сроки намного меньше чем в России.
По климату, весенний период еще прохладно, даже на ЮБК, а осенний - прекрасно.
Но год на год не совпадает, этот годы был вообще странным, лето пришло после зимы
Здесь сроки намного меньше чем в России.
По климату, весенний период еще прохладно, даже на ЮБК, а осенний - прекрасно.
Но год на год не совпадает, этот годы был вообще странным, лето пришло после зимы